离婚房子归一方如何操作

法律分析：
（1）对于离婚房子归属问题，协议离婚与诉讼离婚有不同的确定方式。协议离婚需双方在离婚协议中明确，这体现了当事人的意思自治；而诉讼离婚则由法院依据法律和实际情况进行判决或调解，保障了公平公正。
（2）房产过户是重要环节。准备材料时，协议离婚和诉讼离婚所需材料有所差异，要根据实际情况准备。到房产交易中心办理过户，填写申请并提交材料，审核后缴纳税费完成过户，这是法定的流程。
（3）若房子有贷款未还清，提前向银行申请变更贷款人等信息是必要的，因为涉及到银行的债权安全和后续还款责任的明确。

提醒：
办理离婚房产过户要严格按规定准备材料和办理流程，有贷款情况务必与银行沟通好，不同案情处理细节有别，建议咨询进一步分析。
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离婚时房子归一方，需先明确归属再办理过户。若协议离婚，要在离婚协议里写明房子归属并到婚姻登记机关登记；若诉讼离婚，则由法院判决或调解房子归属。
1.办理房产过户时，要准备好房产证、身份证明及复印件、离婚证及复印件等材料。协议离婚的需离婚财产归属协议，诉讼离婚的则要生效的法院判决书。之后到当地房产交易中心，填写《房屋所有权登记申请书》，提交材料，审核通过缴纳税费后完成过户。
2.若房子有贷款未还清，需提前向银行申请，变更贷款人等相关信息。建议双方提前沟通好房子归属及后续手续办理事宜，严格按规定准备材料，涉及贷款的要及时与银行协商，确保流程顺利。
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结论：
离婚时房子归一方，协议离婚要在离婚协议明确归属并办理离婚登记，诉讼离婚由法院判决或调解确定归属；之后准备相应材料到房产交易中心办理过户，有贷款未还清要提前向银行申请变更相关信息。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及相关规定，离婚时夫妻财产分割可以通过协议或诉讼方式处理。协议离婚时，离婚协议是双方真实意思表示，明确房子归属具有法律效力，完成离婚登记后协议生效。诉讼离婚中，法院的判决或调解同样具有强制执行力。在办理房产过户方面，按照规定准备齐全材料，到房产交易中心办理是合法合规的流程。若存在未还清贷款，银行作为债权人，变更贷款人等信息需经其同意。如果在离婚房产分割及过户过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）明确房子归属途径
若双方能达成一致，选择协议离婚，在离婚协议里清晰写明房子归哪一方，再前往婚姻登记机关办离婚登记；若无法协商，则通过诉讼离婚，由法院判决或调解确定房子归属。

（二）办理房产过户
准备好房产证、身份证明及复印件、离婚证及复印件、离婚财产归属协议（协议离婚情况）或生效的法院判决书（诉讼离婚情况）等材料。到当地房产交易中心，填写《房屋所有权登记申请书》并提交材料，审核通过缴纳相关税费就能完成过户。

（三）处理贷款问题
若房子还有贷款没还清，要提前向银行申请，变更贷款人等相关信息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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1.确定房屋归属：协议离婚的，在离婚协议里明确房子归谁，再到婚姻登记机关办离婚；诉讼离婚的，由法院判决或调解房子归属。

2.办理房产过户：准备房产证、身份证明、离婚证、离婚财产归属协议或法院判决书等材料，去当地房产交易中心，填《房屋所有权登记申请书》，审核缴费后完成过户。

3.处理贷款问题：若贷款未清，要提前向银行申请，变更贷款人等信息。