民法典离婚房贷如何分割

法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，房产所有权归产权登记方，剩余贷款作为其个人债务。婚后共同还贷部分及对应增值，由产权登记方补偿另一方。这是因为婚前购房的初始产权明确，婚后共同还贷部分体现了另一方的贡献，所以要给予补偿。
（2）婚后夫妻共同购房，不论登记在谁名下，都属夫妻共同财产，房贷是共同债务。离婚时先协商房产归属与房贷承担，协商无果时，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，获房方继续还房贷并补偿对方。这是为保障各方合法权益，平衡利益关系。

提醒：
离婚房贷分割复杂，不同情况处理不同。涉及房产和债务问题，建议咨询专业法律意见，以保障自身合法权益。
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（一）婚前一方购房登记在自己名下且婚后共同还贷，保留好还贷记录等相关证据，以明确共同还贷部分及增值情况，要求产权登记方给予相应补偿。
（二）婚后共同购房，夫妻先友好协商房产归属和房贷承担问题，达成一致意见。若协商不成，积极向法院提供能体现自己权益的证据，如购房出资情况等，争取法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前购房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。但产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

2.婚后共同购房，不论登记在谁名下，都属共同财产，未还清房贷是共同债务。离婚时先协商房产归属和房贷承担，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，得房一方继续还房贷并补偿另一方。
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结论：
离婚时房贷分割因房产购买情况而异，婚前一方购买婚后共同还贷，房产归产权登记方，另一方获补偿；婚后共同购买则属共同财产和债务，可协商或由法院按原则判决，获房方继续还贷并补偿另一方。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前购买登记在自己名下且婚后共同还贷的房产，因其产权归属明确，所以离婚时归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但另一方参与了还贷及财产增值，所以产权登记方需对另一方就共同还贷支付款项及对应增值部分进行补偿。而婚后夫妻共同购买的房产，无论登记情况如何，都属夫妻共同财产，房贷也是共同债务。离婚时先由双方协商，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，获房方继续还贷并补偿另一方。如果在离婚房贷分割问题上还有其他疑问或需要更详细的法律建议，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.离婚时房贷分割区分婚前和婚后购房情况。婚前一方购买登记在自己名下且婚后共同还贷的房产，归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。婚后夫妻共同购买的房产，不论登记在哪方名下，都属共同财产，未还清房贷是共同债务。
2.解决措施与建议：对于婚前购房情况，双方应保留好还款记录等证据，以便准确计算补偿金额。对于婚后购房情况，双方先友好协商房产归属和房贷承担，若协商无果再寻求法院判决。获得房产一方在继续还贷时要注意按时还款，避免逾期，同时及时对另一方进行合理补偿。