一套房卖给两家怎么处理好

结论：
一房二卖时，房屋已过户，未取得房屋的买受人可要求出卖人担责赔偿；房屋未过户，先签合同的买受人可要求继续履行或让出卖人担责，协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，出卖人一房二卖的行为构成违约。当房屋已过户给一方，未获得房屋的买受人权益受损，出卖人需承担违约责任，不仅要返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若房屋未过户，先签订合同的买受人有权要求出卖人继续履行合同办理过户，若无法履行则承担违约责任。若遇到一房二卖情况，买受人可先尝试协商，若协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉是有效的维权途径。如果您在实际生活中遭遇了一房二卖的纠纷，对具体法律问题存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一房二卖时，若房屋已过户给一方，未取得房屋的买受人有权要求出卖人承担违约责任，赔偿包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等，还可请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若房屋未过户，先签合同的买受人能要求出卖人继续履行合同办理过户，无法履行时可要求承担违约责任。
2.为解决一房二卖问题，建议买受人先尝试与出卖人协商。若协商不成，需及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过向法院提起诉讼的方式维护自身合法权益。在购房过程中，买受人也应提高警惕，对房屋产权等情况进行详细核查，尽量降低一房二卖风险。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）在一房二卖中，若房屋已过户给一方，未取得房屋的买受人处于不利地位，但法律赋予其要求出卖人承担违约责任的权利。出卖人需返还已付购房款及利息，赔偿买受人的损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此保障买受人权益。
（2）若房屋未过户，先签订合同的买受人有优先权利。可以要求出卖人继续履行合同办理过户手续，若无法继续履行，同样可要求出卖人承担违约责任，对买受人进行相应赔偿。
（3）当遇到一房二卖纠纷时，买受人可先尝试协商解决。若协商无果，应积极收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，依靠法律途径维护自身合法权益。

提醒：
买受人在购房时应及时办理过户登记。遇到一房二卖纠纷，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若房屋已过户给一方，未取得房屋的买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿实际损失，还能请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）若房屋未过户，先签合同的买受人可要求出卖人继续履行合同办理过户；若无法履行，可要求其承担违约责任。
（三）买受人可先与出卖人协商，协商不成收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若房屋已过户给一方，未拿到房的买家可让卖家担责，赔偿损失，包括返还房款与利息、赔偿实际损失，还能要求卖家额外赔付不超已付房款一倍的金额。
2.若房屋未过户，先签合同的买家可要求卖家继续履约办过户；若无法履约，也能让卖家担责。
3.买家可先协商，协商无果就收集购房合同、付款凭证等证据，去法院起诉维权。