业主违建物业怎么处理

结论：
物业处理业主违建应履行制止义务、进行报告并协助调查。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，物业对小区的管理负有一定职责，维护小区的建设秩序和保障其他业主合法权益是其义务。当发现业主违建时，物业有权利也有义务立即制止，通过书面或口头形式告知业主违建的危害和需承担的法律后果，这是物业管理的第一道防线。若业主不听劝阻继续违建，物业及时向有关行政管理部门报告，能让专业部门介入处理。最后，物业配合相关部门的调查工作，有助于高效解决违建问题。如果物业未履行这些义务，可能要承担相应的法律责任。若您在物业处理违建方面遇到疑问或有相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.物业处理业主违建应积极履行职责，维护小区建设秩序和其他业主合法权益。发现违建后，物业有制止、报告和协助调查三项关键任务。
2.制止义务方面，物业一旦发现业主违建，应立即通过书面或口头形式劝阻、制止，向业主说明违建危害及法律后果，要求其停止建设。
3.报告环节，若业主不听劝阻继续违建，物业要及时向城管或规划等有关行政管理部门报告，并提交现场照片、视频、业主信息等相关资料。
4.协助调查时，物业需配合相关部门，提供必要协助，如允许工作人员进入小区、提供相关记录等。通过这些措施，可有效遏制小区内的违建行为。
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法律分析：
（1）物业制止业主违建是基于物业服务合同及相关法律法规赋予的职责。及时制止能防止违建进一步扩大，避免对小区整体规划、安全及其他业主权益造成更大影响。书面或口头说明违建危害及法律后果，能让业主明白自身行为的严重性。
（2）当业主不听劝阻继续违建时，物业向有关行政管理部门报告是必要的。相关部门有权力和能力采取有效措施处理违建，物业提供的资料有助于部门准确掌握情况，作出合理处理。
（3）物业协助调查能提高相关部门的工作效率，确保违建问题得到妥善解决。允许工作人员进入小区和提供相关记录，是物业配合调查的具体表现。

提醒：
物业处理违建应严格遵循法定程序，保留好相关证据。不同违建情况处理方式有别，若遇复杂情形，建议咨询专业意见。
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（一）履行制止义务：物业在发现业主违建时，要马上进行劝阻和制止，可书面或口头要求业主停止建设，同时给业主讲清楚违建的危害以及要承担的法律后果。

（二）进行报告：若业主不听取劝阻继续违建，物业要尽快向城管部门或规划部门等有关行政管理部门报告，提交违建现场照片、视频、业主信息等相关资料。

（三）协助调查：配合相关部门对违建的调查，提供必要协助，例如允许工作人员进入小区、提供相关记录。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
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1.及时制止。物业发现业主违建，要马上通过书面或口头形式，制止业主的违法行为，告知其危害和后果。

2.上报情况。若业主不听劝阻，物业应向城管、规划等部门报告，提交现场照片、视频、业主信息等资料。

3.协助调查。配合相关部门调查，允许工作人员进入小区，提供相关记录，维护小区秩序和业主权益。